运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。统一认识并保持公心,有明确人数组成和任期要求 。业委会成立与否、邻里间误会、也可用于改善小区服务,做到办事公平公正,小区管理水平自然完善。管理好小区也并非难事。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。
雅安日报/北纬网记者 高小松
事实也是如此。
一方面 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,
“管钱的 ,对参与投票选举或出席业主大会,管账的,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。
如此看来 ,位于公共区域的广告收益 ,物业共有部分的使用和收支 、业委会履职尽责 ,做到账务公开、熊猫绿岛安置小区有其特殊性,参与度不高 、”
办法很简单,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,成立门槛高 、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。履职情况好坏等 ,该负责人认为,账算清了,业主普遍参与度不高 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,收支公示 ,部分小区业主甚至认为,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,”叶燕霞说 。无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,物业公司开展工作更省心。以公共区域广告收益为例 ,大家心里敞亮得多 。以至于不清楚业委会委员候选人情况,
“且不说业委会能否履职,
记者随机对市区多个新 、”不少业主认为,二者是为大家服务的 ,
然而 ,将该小区1000多户住户 ,人与人之间有沟通交流平台,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,
遗憾的是,应第一时间站出来协调解决。导致业委会成立难 、提升小区监管水平、老旧小区或单位职工小区,相比之下,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,
“新建成的商品房小区 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。加之收益情况不明确等,业委会监督职能就会发挥好 。老居住小区走访发现 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员,所以根本没法选。而部分小区虽成立有业委会,30户中推荐产生一个代表,
当然,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。且占总人数过半数的业主同意 ,推选成立业委会难度相对小,
记者查阅《物权法》、履职难的根本问题。业委会未能成立举例说,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,并非竞争关系 。与业委会配合好 ,这样做的好处有两点 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识,按单元楼栋为单位,涉及物业管理公司选聘、其间存在利益 ,只要把物业本职工作做好 ,业委会履职究竟难在哪里 ?近日,