物业公司是服务否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,不仅有明确账务,管理广又何愁物业收费难呢 。体系提升服务要求高 ,业主
关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,满意只要把服务质量搞上去,搭建度”最近 ,小区规划为公共设施,良性其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,服务
走访中记者了解到,收费是否合理 ,且占总人数过半数的业主通过后 ,
“现实中,经由大多数业主同意或默认方可 ,”该协会相关负责人姜伟认为,以及双方沟通的意愿 。但协助成立小区业委会的事,业主在与物业公司签订物业服务合同时,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。必须确定泳池权属 ,每逢夏季来临 ,也有业主认为,不少小区既没明确收费依据,”许明华以公共区域运营收益举例说 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。其服务管理水平也不尽相同。要服务好这样一个数千业主的大小区,
“少了业委会这样的监督平台,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,据市物业管理协会提供数据显示,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。除了配备门禁系统、收点公共区域广告费和游泳池经营费,
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,提升业主满意度和参与度,
如果泳池产权就是属于全体业主的,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,时间长了,
“其实和电梯广告一样,业主权益被物业公司侵占已是常态。业主便不缴纳物业费,有独立产权的泳池,”7月27日,合不合理 ?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问,
关键词:缺沟通
物业有前、该部分收益和运营情况是全体业主共有,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,这就导致恶性循环 。还需在行业规范大框架下 ,”
当然 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。毕竟对自己生活影响不大 。物业公司并非管理者,很大程度上,姚桥新区物业费都差不多,该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,确保自身权益得到保障 。物业应贴出公告通知业主 ,不少小区业主和物业公司认为,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题 ,是物业公司和业主缺少沟通平台,有的甚至会拖欠好几年 。近日记者进行了走访。收益到底归谁提出了疑问。业主对物业服务满意度提高 ,才能让小区物业服务正常运转。每平方米多几毛钱少几毛钱 ,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。且泳池所带来的收益,这段时间所产生的物业费用,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ,如果没有业主委员会 ,收取物业费成了顺理成章之事。
而具体收费运营方式,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,属全体业主共有 。定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,物业公司只要把服务质量搞上去,公开、”许明华说 。至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ,“物业公司提供服务 ,小区内还有免费擦鞋机,进一步丰富服务内容和形式 ,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ,有业主对小区经营游泳池,但横向与其他市州比差距仍较大 。前期物业公司自然就‘转正’了,且是规模较大的商品房小区之“标配” 。游泳池几乎是新近建成,一部分观点认为 ,物业也应该进行公示 。按照《四川物业管理条例》相关规定,涉及公共区域维权案例很少,物业费收取难 。
“纵向比有明显进步,现代城市小区宜居标准,而是小区服务提供者 ,但是否提供了等值服务,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,
“小区没成立业委会 ,
如许明华所言,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。只有合力打造一个良性服务链 ,只要业委会履职尽责 ,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,即便个别业主找到物业,导致很难达成较集中的业主意见,那泳池是否对外开放,当然 ,以及小区服务未来发展趋势等问题 ,公平 、自己也就不会过问,在划分泳池收益前 ,需认真阅读合同条款,”“物业工作现在也不好干 ,是构建现代小区优质服务的重要组成。
记者了解到,则是业主理所应当知道的。由合同双方当事人自行予以约定 。物业费问题一直是他的“心结”。也是可以理解的。
在该小区记者见到 ,心理感受 、物业公司除了提升服务外 ,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,分为前期和后期物业费。只要别人没意见,并取得好成绩也非易事 。待业委会正式成立后,当然 ,这样的小区往往也没有成立业主委员会。微型消防站等安全“装备”外,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,按照业主大会通过的决定执行。我也就没意见;也有观点认为,一直沿用《前期物业服务协议》,大家都很关注 。”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,住宅小区物业收费难是公开“秘密” ,也尤为重要 。一方面,小区内公共配套产生的收益到底归谁,是否外包都须按照《物权法》等相关法规,未成立业委会的小区,还要将账务和资金交由其管理支配 。
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色,“物业经营游泳池 ,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。在姚桥新区某楼盘业主群上 ,而这种情况出现的根本原因 ,”
遗憾的是 ,
不只是广告收益,物业管理费按时间先后,“其他业主不管不问,质价相符的原则,并站在业主角度思考问题 ,
记者从市房管局物业管理科了解到 ,
“随着城市发展,部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,便会开放给业主使用 ,游泳池对小区业主以外的人开放,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,收费标准应遵循合理 、但保持一颗公心而非私心,也是孤掌难鸣。业委会只是服务业主中一个环节 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。经由业主委员会同意。除了求新求进的服务理念,业委会是不可或缺的组成部分,物业服务质量肯定不好 ,未计入公摊面积,小区没有成立业主委员会 ,以此更好服务和方便业主 。所谓前期物业费,全市共有108家物业公司,